图：面包阿心

　　最近四处流窜。

　　前两天在舟山，习惯性地打开了一下贝壳app，想看下房价。

　　不行呀。

　　贝壳在舟山只有新房频道，没有二手房。

　　感觉舟山这房价，不比省会长沙便宜。

　　对了。

　　舟山物价也不便宜。

　　这与我原先的认知不太合。我原以为舟山这个城市不大，物价应该实惠亲民。

　　当地的司机大哥说：

　　舟山很多渔民。

　　出海很长时间，赚了点钱。一上岸就疯狂消费，把物价给拉上去了。

　　我：？？？

　　一

　　对了，我这段时间连跑长沙、舟山。

　　有一个事，挺值得大家注意的。

　　算是买房投资的一个小盲区，许多人不注意，被割了韭菜。

　　比如：

　　看房时，有些中介喜欢说——

　　某某地区房价一直在涨，你看A楼盘是去年卖的，价格1万1。现在它旁边有了新楼盘B，已经卖1万5啦。过几个月还有一个新盘C上市，要涨到1万7。

　　楼市价格持续上涨，增值空间很大。再不上车，这个价格就买不到了。

　　房价不等人！

　　很多人一听、一看。就很心动，想马上下单，免得来不及。

　　但，先别急。

　　二

　　中介说的，可能不假。

　　当地新房价格确实在节节攀升。

　　但注意了，四个大字——

　　新房价格

　　如果你是以投资为目的，比起盯新房价格，更应该考察周边的二手房。

　　看一下：

　　1）二手房的价格怎么样，涨没涨；

　　2）好不好出售——接盘力量有多大，销售周期大概多长；

　　原因很简单：

　　二手房热度，更能代表房价保值升值能力。

　　我有一个朋友，周末去听普吉岛的房产宣讲会。

　　销售激情澎湃的讲新房价格涨的多么猛，前景有多好。

　　听的他心动不已，就问我，能不能买。

　　但我买过泰国房子，我熟啊！

　　就跟他说——

　　嗯，如果你买房收租，可以算下租金回报率，觉得能否接受；

　　但建议选择那种，商业繁华租客众多的城市。

　　如果纯买卖倒腾。

　　谨慎一点。

　　泰国房产的一个特点就是，新盘价格总在上调，二手房市场极不发达。

　　经常一个小区的房价过了好几年还是一样。

　　一点变化都没有。

　　大量投资客坚持不住，大幅甩卖。如果你打算买房，建议多看看二手。

　　没必要马上下单。

　　他回忆了一下：

　　确实，销售一直在说新房如何如何涨。至于二手表现如何？

　　一句也没提过。

　　于是就拔草了。

　　三

　　中国的很多中小城市也是这样。

　　我这几年逛了很多地方。

　　一个观察——

　　房地产不成熟的城市，房产销售特别喜欢宣传：

　　新房价格在不停涨。

　　你看了以后，会觉得这个地方一直在增值、值得买。

　　但亲——

　　重点是看二手房呀。

　　在一些中小城市，你会发现当地有大量的二手房滞销，价格也要低很多。

　　买了就能住，地段环境还更好，但还是没人买。

　　很难卖掉。

　　当你质疑为啥二手更便宜时，销售会说类似于——

　　因为二手房不容易贷款；二手房不能炒楼花；当地人买新不买旧，二手房升值空间没有一手大；

　　之类的话。

　　让人觉得——哎，好像有道理啊。

　　但别被带偏了。

　　如果我们以投资为目的，在考虑所有因素之前，最先想的应该是——

　　我卖的时候：

　　能以什么样的价格卖出去，好不好卖。

　　如果当地二手房市场不给力，滞销严重，入手即冻结、贬值。

　　即使后面新房继续不停涨价，对你来说有什么意义呢。

　　不一样被套牢？

　　所以呀。

　　大家买房时，多研究同区域、同品质二手房的成交价、成交周期。

　　怎么研究？

　　比如贝壳app(非广告)，就有很多城市的最新、真实成交信息。

　　当然，很多地方没有这个app。

　　哈哈，我个人觉得，贝壳上没有这个城市，或者只有新房频道，也侧面说明二手房市场不怎么样...

　　还有一个小技巧——

　　你可以问中介人员，要一下附近小区的成交信息。

　　一个合格的中介，一定会熟悉自己所在区域：

　　最近成交了几套房子，价格如何、成交周期如何的。

　　甚至是做成了EXCEL表单。

　　不愿意整理、提供周边二手数据的中介，就把他pass吧。