很多人喜欢用居民收入比，租售比这个数据衡量房地产的泡沫，都是老生常谈了。不是说这样的分析方法不正确，没有价值，但是这玩意只能说明房地产高估了，至于什么时候房产泡沫破灭根本不会有实证方面的价值。毕竟这些数据都显示泡沫极大，但房价还是一样疯狂上涨。

　　中国很多存量极其惊人的三四线城市，房价居然没有明显的下跌。按照基本的供求规律，这些城市的房价没有任何支撑，不下跌的原因，一是开发商其实已经没有太大的降价空间，二是地方根本不愿意让其降价，降价在目前整个去库存的策略中是基本不被考虑的选项。

　　目前三四线城市的买房者和卖房者都非常恐慌，以一种末世的心态在参与这个游戏。买房者的恐慌是过去的多次暴涨让其不敢等待，而卖房者的恐慌在于从内心深处感觉这种疯涨缺乏支撑和逻辑。我一直说，疯涨不可持续，疯涨会让中国房地产的大“瀑布”提前到来。

　　尽管中国房地产泡沫真的已经很大，但要讨论泡沫何时破灭?对于这个问题，我的回答仍然是二个100%：第一，中国房价100%太高，不承认房价太高不实事求是;第二，中国房地产迟早有一天100%会崩盘，因为所有国家的房地产在经历非理性繁荣之后最终的命运都是崩盘，无一例外。

　　由于一二手楼倒挂，大家觉得只要买上了房子，这个差价就赚到了。其实，周边挂高价的那些二手房根本卖不出去。等到抢房热度一过，现在一手房的价格，就是未来周边二手房的指导价。所以，降价是真降价，抢到的未必是便宜，也许是烫手山芋。实际上，现在二手房成交量已经大幅下跌，后面降价也就是顺理成章的事情。

　　支撑房价泡沫的两足说完了，还剩最后半只足。之所以说是半足，是因为这是一个隐痛，其正面是支撑高房价的三足之一，另一面却是扼杀泡沫的锋利之剑。说了半天，这半只足就是非理性的房奴信心和担心，或者说心理预期。正是建立在永远上涨之上的信心和担心，才让基数庞大的房奴们甘愿节衣缩食，提前解囊购买期房，从而提供给了开发商充足的流动资金。

　　试想下，如果没有房价永远上涨的心理预期，买现房多好哇，谁会去买还没见影儿的期房?而当银行信贷收紧、房奴只愿谈现房不愿谈期房时，资金链断裂将成为开发商最恐怖的梦魇。