近期一段时间，大伙儿很有可能都是会感受到有点儿不一样。

现行政策，恍若强行军。一大波的现行政策，来的非常快、尤其猛。

销售市场，恍若强行军。现行政策以后的市場意见反馈，来的更加速、更为猛。

一切的因素全是——

大家将要开展一场生命攸关的改革创新。

这时正处在提高机械能换档的关键时期。

这几天，第二轮集中化土地拍卖，批量的规模性流标。

流标的，都是关键城市——

杭州市，10宗竞质量地快，9宗因报考总数不够流标。成都市，75宗土地资源，前两日流标25宗，交易量40宗，基本上全是成本价交易量。合肥市，17宗土地资源，流标5宗。沈阳市，46宗土地资源，仅10宗有房地产企业报考。苏州市，23宗土地资源，现阶段已明确流标2宗。

顺利的话得话——

说白了的第二轮集中化土地拍卖，将沦落第二轮集中化流标。

嗯，被我讲中了。客观事实，又一次进入了算命青少年的有效射程范畴内。

大家应该是最开始分辨出“土地拍卖会凉”的房市组织——

早到3月份，早已数次出文提示：土地价格的暴跌风险性。

4月份，我还在“”中提示：土地资源主导权已经被交由高层住宅，土地价格降低是大概率事件。

6月初，我还在“”中提示：高层住宅交由地权后，将调控土地价格神经中枢，从而调控房子价格。

6月底，我还在“”中提示：要谨防这些第一轮土地拍卖中，土地价格暴涨过高的城市。

8月初，我还在“”中提示：后半年，关键城市的土地价格将大概率下挫。

以上一切，皆可回朔——

第一轮土地拍卖高价位拿地的盆友，一定会在下一轮土地拍卖来临时，拍着大腿根部郁闷：

地，拿贵了。

第一轮追着高价位地去买房的盆友，一定会在下一轮土地拍卖来临时，拍着大腿根部郁闷：

房，买贵了。

我作出如上分辨，关键根据四个缘故——

第一，真没有钱。

上面有股权融资三道红杠，下有金融机构严格控制涉房借款经营规模。

借债拍地的全部系统漏洞，被堵得严实。

第二，没自信心。

新房子有指导价，二手有参考价，管控短期内又看不见释放压力的期待。

全部的一切，都是会反应到土地出让里：新房子卖不上价，房地产企业赚不到钱，土地拍卖沒有主动性。

第三，门坎高。

真真正正有價值的城市，只不过就那样好多个。有價值的城市，土地拍卖门坎又一个比一个高。

上海有使用价值，但说了“135评分制”，屏蔽掉80%之上的房地产企业。

成都市有使用价值，但说了“三道红杠房地产企业，不可参加拍地”。

一般城市进去去，但没有钱赚。关键城市赚钱，但你进不了。躺了，躺了，不玩了。

第四，供货大。

房地产企业能够平躺，但供货没法中止。

受“土地交易两集中化”限定——

关键城市的土地交易方案被谈妥时，今年初列了方案，就需要严格遵守。

就算流标，也需要按照计划转让。如同如今那样，流标率都速干到50%了，每个城市也没法捂地出不来。

最后——

土地资源流标，是大概率事件！土地拍卖减价，也是大概率事件。

这几天，每个城市的学位房，批量的规模性减价。

减价的，都是以前的顶尖校区——

深圳市校区浅池“百卉版块”。国城花苑曾挂到32万/㎡的高价，如今法拍卖价跌到十万/㎡。北京市顶尖校区“德胜版块”。八十年代的老房子曾挂到86六万的总价格，如今跌至680万。卖价从没下完十二万/㎡的杭州市顶尖校区“文二二村”，挂牌上市已跌到1一万/㎡下列。杭州市校区神盘“文鼎苑”。89㎡楼盘的卖价，从10五十万跌至7二十万。

顺利的话得话——

各种关键城市，学位房正以“一天一个价”的頻率，迅速殒落。

嗯，又被我讲中了。客观事实，又一次进入了算命青少年的有效射程范畴内。

大家应该是最开始分辨出“学位房会凉”的房市组织——

早到3月份，早已数次出文提示：学位房的暴跌风险性。

3月份，我还在“”中提示：学位房的可预测性将被摆脱，使用价值的共识将被逐渐击散。

6月份，我还在“”中提示：教育股将被现行政策打垮，顶尖校区将被现行政策稀释液。

7月份，我还在“”中提示：现行政策将根据生产制造可变性，让房屋教育挂钩。

8月份，我还在“”中提示：基础教育改革的终结是，世间再无学位房。

以上一切，皆可回朔——

假如你听了，3月份便是校区老破小的最好是交货机会。

假如你听了，4月份便是教育股的最好是抄底逃顶机会。

目前——

7月份，教育股被打穿。8月份，学位房下挫潮。

我作出如上分辨，根据我曾用心回朔过基础教育改革的途径——

起先“多校划片 公民同招”，切断校区和房地产的捆缚。

购买了学位房，还很有可能上不上名牌大学。想砸钱上民办，也需要电脑上摇号申请派位。

然后“师资力量跨校 跨校区轮动”，给学位房一记声东击西。

购买了学位房，2021年赌中进去，明日校领导教师就很有可能轮岗制度跑了。

随后“北京市当做改革创新领头羊”，给顽固派展现一下定决心。

利益集体错综复杂、利益关系盘根错节的北京市，都干的那么完全了，剩余的城市也有挺下去的有必要么？

最后——

用五到十年的時间，切断校区与房地产的捆缚，破灭校区对房地产的股权溢价。

为此做到，世间再无学位房。

以往大半年，我一次次的预警信息了——

土地价格风险性和学位房风险性。

假如你听了这种预警信息，你还是会一意孤行，去坚持不懈持股这些教育股么。

假如你听了这种预警信息，你还是会追着土地拍卖，干好这些土地价格暴涨过高的城市么。

假如你听了这种预警信息，你还是会追着校区，干好已经舆论旋涡的杭州学区房么。

缺憾的是——

自3月份预警信息至今，成千上万人怀里执着，在评论区蒙眼睛狂骂。

有人说，管球你咋剖析，总之学位房仍然受欢迎。

有人说，管球你咋实际操作，总之土地拍卖依然抢地。

嗯，喷的都很好。

随后——

7月，教育股被打穿；8月，学位房下挫；9月，土地资源规模性流标。

你觉得，我讲了这么多是要对你说——

葫芦娃小金刚贼牛掰，能掐会算确实棒。

不，我要告诉你的是——

这一巨大国家的提高模式，已经转为。

已经从“盎格鲁撒克逊模式”，转到“莱茵模式”。

时下全部的制度和销售市场主要表现，都来自于提高模式的转为。

我还在3月份所得出的一切分辨，也都来自于提高模式的转为。

大家先而言一下这二种模式。

简易而言——

“盎格鲁萨克逊模式”，美国英国国家的提高模式。

“莱茵模式”，便是法国和斯堪的纳维亚国家的提高模式。

这二种模式的差别，讲起來很繁杂。

篇数比较有限，大家先以“虽不太精确但粗鲁易了解”的方法做一个比照——

1、从销售市场关联的视角看来，盎格鲁模式注重肯定销售市场随意，注重产品影响力。

盎格鲁模式更认为自由经济，信仰至少的政府部门干涉，稳准狠一波流。

而莱茵模式更高度重视宏观经济政策，确保销售市场随意和社会公平中间的均衡。

盎格鲁模式国家，像住宅、诊疗教育彻底归属于产品，买起你也就买，没钱买你命不好。莱茵模式国家，这种公共性配套设施，都归属于政府部门压力。

2、从资产关联的角度观察，莱茵模式更注重管束资产，产业链核心资产。

莱茵模式国家，产业链正确引导资产，公司和金融机构相互之间入股，产生产业链-金融业共体。

而在盎格鲁模式国家，资产把握在股票市场和金融体系中，以资产公司股东权益为关键，重视短期内利益最大化。

3、从顾主关联的角度观察，莱茵模式更注重“人”。

莱茵模式的公司，选用的是“一同参与制”，员工是公司的参加者，是公司的財富。

盎格鲁模式的公司，选用的是“总股本模式”，员工是公司的规模经济，谁运用使用价值大我用谁。

盎格鲁模式的竞争优势是啥？

是服务行业，是高效率，是创新精神，是点射提升以后的迅速扩大。

莱茵模式的竞争优势是啥？

是加工制造业，是点射提升的工艺自主创新能力，是社会发展公平和最底层平稳。

中国改革开放前期，大家更偏重“盎格鲁模式”。

那时的时代特征是：当地资产柔弱，老百姓广泛贫苦，产品广泛贫乏，方案经济结构僵硬，销售市场高效率极低……

那时候的社会环境下，大家显著更合适“重销售市场和重高效率”的盎格鲁模式。

先让一部分人富起來，黑白猫能逮到耗子也是好猫。

沒有技术性，海外有，那么就先把海外的引进技术来。沒有资产，海外有，先把完善的外资企业引导。

大家把文化教育、诊疗、养老服务和住宅等公共性走向市场，让资产处理供货不够。

大家借助资产，优先选择处理12亿人的广泛贫苦难题，一部分人优先选择变成富商。

先把干起來，先把蛋糕做大，再处理分派。

可是，如今的时代特征发生了转变！

有了钱，但贫富悬殊也变大。

经济体制详细了，但自主创新能力没紧跟。

城镇化建设水平高了，但由于过多递延所得税，造成住宅、文化教育和诊疗的差距却越来越大。

生日蛋糕确实做变大，但分派更为不合理了。

更关键的是——

上一代的技术革命早已进入到收益后期，而新一轮的技术性提升还将来到。全世界世界各国都是在瘋狂点科技世界，不但不卖让你技术性，并且也没技术性卖让你。

再想依靠之前的盎格鲁游戏玩法，先技术引进，再嫁接法资产，瘋狂扩大，早已不会再实际。

之前要处理的是“是否有”的难题，如今要处理的是“不合理”的难题。

之前要处理的是“富起來”的难题，如今要处理的是“强起來”的难题。

处理以上难题，最好是的法子便是——

“莱茵模式”。

因为它更重视点射技术性提升，更重视公平公正，更重视分派。

从2021年逐渐，大家就打开了强势的“去递延所得税”、“反垄断法”、“实现共同富裕”、“文化教育民主自由”、“房地产调控”、“营造加工制造业孵化器”和“发展趋势高新科技特精”……

一大波的现行政策，又凶又猛。

一大波的市場意见反馈，又波动又跌宕起伏。

提高模式，换档了。

生命攸关的改革创新，正在路上。

大时代环境，早已飞奔而来。

做为一个平常人，怎样在这一“提高机械能换档”的新时代里存活？

第一，一切与民生工程有关的领域都将是小型微利企业领域，不容易有很大的投资价值。

盎格鲁模式中，民生行业是产品，资产中重度参加，重视赢利，买起你也就买。

而莱茵模式中，民生行业是政府部门压力，去递延所得税是必定。

文化教育、诊疗，及其一切与民争利的网络平台，都将进到小型微利企业模式。

第二，一切早期房市超温、房子价格暴涨过高的城市，都将迈入新一轮的横盘整理。

例如深圳市、杭州市、西安市、成都市、广州市。

第三，绝大部分的刚性需求商品，回报率都不容易太高。

房市里的刚性需求商品，大多数是为了更好地处理“年青人进到城市的第一站”。例如，各种老破小。

而莱茵模式中，处理“年青人进到城市第一站”的核心内容是：规模性的安置房建设。

自2019逐渐，高层住宅就特别强调：要积极推进大中小型城市的安置房建设。

规模性的保障性住房进入市场后，肯定刚性需求商品将被共有产权住宅、保障性住房和公共租赁房所分离和冲开。

第四，新手请临时避开股票市场。

大伙儿看一看以往大半年的股票市场起伏，组织彻底股民化，在跑道中间经常变换，在定义中间持续追求。

怎么会发生这个状况？

由于以前的项目投资思想束缚，早已不会再适用新的提高模式。提高机械能一换档，给金融市场整不容易了。

因此，种植大户们都深陷了波动迷茫期——

即然找不着股票投资的方位，那么就索性换着跑道炒定义。

波动其中的股票市场，不宜新手游戏玩家。

第五，莱茵模式，并不等于房子价格不涨。

不相信，看一看法国。纽约的房子价格，嗷嗷嗷涨。

有高新科技收益歪斜和落实的城市，将是将来中国房价里的最大的机遇。

例如，在十四五规划规划纲要中，做为国家科学研究核心被关键提名的北京市、上海市、广州市、深圳市和合肥市。

及其，过去三年，垄断性了全国各地70%之上的科技创新类公司，烧毁了国家花在“闷头点科技世界”上70%资产的：北京市、上海市、广州市、深圳市、南京市、杭州市、成都市、武汉市、合肥市、苏州市、宁波市、无锡市。

这种城市，将在新一轮的产业链暴发来临时性，在內部催生出气势磅礴的消费力。

特别注意的是——

这种城市中的大部分，在早期早已暴涨过高。

不着急，细心等一两年，等他们横盘整理完毕。

谨以此文，送给这一壮阔而成的大时代环境。