2021博鳌房地产论坛|郝一斌：下半年市场成交大概率负增长

站在2021年中的节点，房地产的形势已经与以往完全不同。宏观层面有“十四五”与2035远景目标的考量；具体到行业，则是顶层政策指引下不断趋向规范化和稳健发展的大环境。

9月16日，2021博鳌房地产论坛在三亚举办。论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为大会主题，思辨行业未来。

当天下午举行的博鳌地产发展大会，则以“推进房地产转型”为分会主题，聚焦探讨面对宏观政策与经济环境改变的深刻影响，房地产企业如何在风暴中进行深层次变化。

在博鳌地产发展大会上，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌发表主题演讲《坚守稳健初心、共谋发展之道》。

郝一斌在演讲中，主要对当下以及下半年的行业整体情况做了多角度预测。

他表示，2021年一二季度，房地产贷款余额已经大幅下降，地产公司的现金流压力在逐步加大。他预测，未来融资仍将从严，融资环境延续收缩，房企融资规模或继续下降，现金流持续承压。

而个人房贷方面，从数据看，今年上半年卖了8.5万亿，只有2.1万亿的新增房贷总额，这个偏离程度是非常高的。按揭余额增速跟不上，短期没问题，但是几个月以后它的脱离作用就显现出来了。因此他预测，下半年的信贷集中管理，新增个人住房贷款金额大概率同比下降，房企或存在较大回款压力。

销售方面，2016年到2020年，每年上半年的销售占全年的比例都是不到50%，下半年是超过50%的，一般来说上半年是40%到45%，下半年是55%到60%。而2021年上半年，市场已经卖了8亿平米，郝一斌推算，如果今年的总量创不出历史新高，只能达到去年的15.5万平米，下半年市场销售额同比就等于下降了20%。

如果想要今年下半年和去年下半年的销售额相同，总量要增长10%。但这两年整个行业的增速已经放缓，叠加信贷余额的限制，达到10%的增速几乎不可能，也就是说：“今年下半年的负增长是一个确定性的事情”。

总结全年的市场情况，郝一斌表示，从目前情况来看，下半年的市场会有急剧的变化，不排除今年全年总量不及去年。