我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？

沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：沪叔，坐标上海，大学毕业后就在上海工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，她是上海本地人有购房资格，按两个人存款情况，预算总价在500-800万之间，请问上海有没有适合上车的板块？能给一些购房建议嘛！

沪叔：你好，预算在500-800万之间，建议考虑以下板块：1.大宁，综合实力强，无论需不需要学区，作为住房都是不错的选择，学区上有市一梯队公办学区，配套上市级商圈与三甲医院都不缺，位置好，离市中心近，公共绿地多，次新板楼多，建议工作在北部的人群考虑；

2.七宝，学区优质，有区一梯队小学，配套上有大型商业综合体、在建医院、两条地铁线路，规划有机场联络线，建议重视学区的人群考虑；

3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；

4.莘庄，教育资源丰富，商业强，有二甲医院，作为交通枢纽人流量大，广场北边城市界面一般，南边相对更好，是次新房；春申，同样教育资源丰富，但配套弱，没有医院，未通地铁，胜在城市界面好，宜居；

5.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；

6.中远两湾城，内环内，位置好，配套和交通都很好，有二梯队学校，建议重视区位的人群考虑；

7.大华，中环内，商业和医疗都不错，轨道交通是优势，北部比南部城市界面好，建议在浦西的人群考虑；

8.三林和杨思前滩，交通方便，房源类型丰富，有学区，容积率低，绿化好，商业配套完善，离前滩近；浦锦，密度低，离中心近，有学区，高架在建，配套优秀，医疗配套尤其好；

9.华漕，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑；

10.徐泾，有二梯队学区，商业配套在规划中，无医疗配套，增值保值；

11.唐镇，价格高，地铁强，产业人群多，缺医疗配套，有学区；

12.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱，建议在金桥、高桥工作的人考虑高行。

提问：沪叔你好，投资的话，是买新房还还是二手房好呢？

沪叔：你好，投资新房最大的利好可以最好的利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子。

提问：沪叔，你好，新江湾城这个板块究竟有什么特别的，为什么能卖到13万的单价，如今到底还还值不值得买呢？

沪叔：你好，新江湾城板块前身是远东军用机场，废弃后区域内形成了大型湿地，区域住宅密度极低，还有浓厚的人文科创环境，复旦大学、湾谷科技园带来高素质产业人口，板块未来发展有一定的想象空间。但地块内开发商竞相拿地，却没有像样的大型商业，再加上土地成本过高，开发商后期开发力度不足，板块发展速度缓慢。虽然板块发展红利不足，但板块不乏购房人群。板块内高端项目较多，城市界面整齐划一，户型面积都偏大，是比较纯粹的富人居住区，购房门槛总价最低也要千万起步。而且区域内商业、人文配套丰富，而且拥有稀缺的教育、生态资源，再加上产业短板被逐渐补齐，房子的竞争力较强。

目前板块热度较低，也与新江湾的住宅用地供应不足有关。楼龄较新，资源优质，成交周期较短，是受大众青睐的改善型优质住宅。预算在1000万以上的购房者建议可以重点考虑新江湾板块的新房项目。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。